Dreizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 20. November 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Konzil Konstanz, Speichersaal (Oberer Saal), Hafenstraße 2, 78462 Konstanz öffentlich versteigert werden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung bewertet. Es erfolgte keine Innenbesichtigung; die Angaben zum Ausbau und Zustand beruhen auf äußeren Eindrücken und Unterlagen wie Grundrissplänen und Bauakten.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Zur Aufteilung gehören ein

• Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist an drei Seiten ausgerichtet (Norden, Osten, Süden). Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wird ein mittlerer Ausstattungszustand unterstellt.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und umfasst sechs Wohnungen, jeweils zwei pro Stockwerk. Es ist voll unterkellert, mit einzelnen Kellerabteilen je Wohnung und Nebenräumen wie Waschküche und Technikraum. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Nordseite, das Treppenhaus ist innenliegend. Das Gebäude weist ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Satteldach mit Pfanneneindeckung auf. Die Fassade ist verputzt. Einige Fenster und die Haustüre wurden in den vergangenen Jahren erneuert, Baujahre sind jedoch unbekannt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut; das Dach wurde 2024 instandgesetzt. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung und Besonnung durch die Lage als Eckwohnung mit Südbalkon und dreiseitiger Ausrichtung als gut einzustufen.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen lagen nicht vor.

---

Lfd. Nr. 1: Garage Nr. 2, Verkehrswert €: 14.500,00
Lfd. Nr. 2: Eigentumswohnung Nr. 4 (1. OG links), Verkehrswert €: 290.000,00